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昆明仅15个地铁站附近有新盘在售 价差最高万元

2017-06-08    图吧地铁新闻

 因为地铁与生俱来的交通便捷性和商业价值,地铁沿线素来便是房价高地。2011年,昆明地铁1、2号线开通运营,昆明开始出现地铁物业,凡是在地铁站附近的楼盘,地铁都成为项目的一大卖点。今年年内,昆明人等待多年的地铁3号线也即将通车,届时昆明地铁网将东西南北四个方向全线通达,形成了昆明地铁十字网络。云南房网对比昆明地铁1、2号线首期、3号线各地铁站有代表性的住宅小区发现,昆明54个地铁站中,只有15个站点附近有新建住宅项目在售,而同样是地铁房,但因为各住宅项目所处区位、楼盘品质、房屋年限不同,地铁物业之间的房价还是存在较大差距,最高价与最低价之间单价相差上万元。

 昆明地铁1、2、3号线地铁站周边住宅售价情况

 仅15个地铁站附近有新建住宅 价格差最大上万元

 昆明地铁已开通的1号线、2号线首期和1号线支线共有35个站点,即将开通的3号线共有19个站点(不含换乘的东风广场站),梳理这54个地铁站附近直线距离500米范围内的楼盘后发现,目前各地铁站在此范围内的新建住宅项目并不算多,只有15个地铁站500米范围内有新建在售的楼盘项目,其他的大部分站点附近仅有已经建成多年的小区,甚至还有部分地铁站则因所处位置特殊,附近连二手房小区都没有。

 另一方面,虽然昆明的地铁物业既有新建楼盘也有二手房小区,但地段位置相差不大的两种形式的住宅价格差异并不算太大。相反,即使同为新建住宅,但因为地段位置不同却会存在较大的价格差异。

 俊发逸天峰销售均价20000元/平米

 具体而言,地铁1号线、2号线首期、1号线支线、3号线54个站点附近,其中房价最高的是位于地铁2号线穿心鼓楼站附近的俊发逸天峰,目前销售均价为20000元/平米,仅次于俊发逸天峰的是位于地铁3号线五一路站的空间俊园,二手房挂牌均价为18000元/平米,紧随其后的是位于地铁3号线拓东体育馆站的汇都国际,销售均价为16000元/平米。前三甲地铁物业价格差为200元/平米,且全部是位于昆明主城中心一环内项目。

 值得注意的是,同样是地铁物业,呈贡的蓝光天娇城销售均价在所有地铁物业中排名最低,蓝光天娇城为新建住宅小区,位于地铁1号线终点站大学城南站附近,销售均价为5100元/平米。相比最高价俊发逸天峰20000元/平米的价格,相差了近15000元/平米。与前三甲的另两个项目空间俊园、汇都国际相比,每平米差价也在万元以上。

 蓝光天娇城为所有地铁物业中房价最低

 纵向线路北高南低

 地铁1、2号线首期是最早开通的,两条线路在环城南路站相接,合成了一条贯穿昆明南北市区的纵向线路。虽然两条线路合二为一,但因为昆明南市区与北市区发展并不均衡,地铁1、2号线沿线住宅售价整体呈现出北高南低的走势。

 地铁1、2号线横穿昆明北市区、市中心、南市区、呈贡新城等片区,其中市中心拥有着独天得厚的地段优势,位于市中心的几个地铁站穿心鼓楼、交三桥、塘子巷等周边房价自然不低。而除了市中心以外,北市区几个地铁站房价同样占据了价格高地。地铁2号线终点站北部汽车站周边新建住宅小区蓝光林肯公园均价为9000元/平米,不远处的司家营地铁站周边新建楼盘俊发城则卖到了10000元/平米的均价。此外,羊肠村站二手房小区金江小区均价10269元/平米,霖雨桥站二手房小区金安小区10270元/平米。北市区的4个地铁站房价全部保持在10000元/平米上下。

 而南边的地铁房价相比之下就不是那么坚挺了。以环城南路站为界,南边地铁1号线、1号线支线共有21个站,其中房价上万的地铁楼盘仅有两个,分别是福德站的二手房小区银海·国贸花园,销售均价10226元/平米;以及南部汽车站的新建楼盘万科公园里,销售均价12000元/平米,其余站点的地铁物业均低于10000元/平米。而位于呈贡的大学城南站则产生了最低的地铁房价,新建楼盘蓝光天娇城均价仅5100元/平米。

 3号线东西向房价均衡

 不同于南北走向的1、2号线,3号线是一条连接东西市区的横向线路,贯穿东市区、市中心、西市区。东市区与西市区历来是昆明房价的洼地,综合地铁3号线各地铁站沿线房价来看,高房价依然出现在了市中心。拓东体育馆、五一路、市体育馆、梁家河等4个站点房价悉数过万,最高的五一路站二手房小区空间俊园达到了18000元/平米,最低的西昌路二手房小区桂华园也达到了11508元/平米。

 除去市中心外,东市区与西市区几个地铁站房价差距不大。其中拓东体育馆以东的5个地铁站中,除终点站东部汽车站无住宅小区外,剩余4个站点不论新建住宅小区还是二手房小区房价基本保持在7000—8500元/平米之间。梁家河以西则设有6个地铁站,其中大渔路站、石咀站暂无住宅销售,剩余4个站点中仅有西部汽车站的马街摩尔城销售均价为6321元/平米,剩余3个站点房价保持在7500—8500元/平米之间。

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