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毕业季无锡租房市场迎来旺季 地铁房最受欢迎

2017-07-10    图吧地铁新闻

 

  又到一年毕业季,房屋租赁市场再次呈现升温态势。除了一小部分一毕业就有房的“幸运儿”之外,大部分人要进入租赁市场淘房。日前从大众房产和中山房产等多家知名度较高的房产中介公司了解到,从4月底开始,租赁市场就启动了,眼下到了6月份已经迎来爆发期。

  现象

  毕业生提早入市

  “最近租房客户来访增长还是很明显的,而且成交周期也缩短了,一般带着看两三次就能成交。”观山路上一中介经纪人介绍。租赁经纪人再次忙碌起来的身影,表明2017年毕业租赁旺季的到来。

  “每年到了大学生毕业季,整体房源就相对紧张,尤其是好地段的房源,再加上租房需求集中爆发,所以早点找房更能租到心仪房子。”大众房产数据中心主任孙斌晖介绍,以前一到毕业季,大批租房需求致使供需矛盾增加。为规避租赁高峰期的到来,不少毕业生选择在房源充足和租金价格相对较低的时候就提前租房。去年的市场就初显这一特征,今年则更为明显。

  供应量

  不少房源“由租转售”

  除了大量需求入市导致租房市场供不应求外,今年无锡二手房买卖火热也对租房市场的房源供应造成了一定的影响。因此很多租赁房源“由租转售”,进而减少了出租房源的供应。

  这一点也得到了中山房产市中心门店员工的认同:“在无锡,老新村一室一厅的租金基本在800元/月,即便房东想涨房租,租金涨幅不大。若出售,价格还是可以的。尤其是解放环路以内的老房子,学区不错,这就导致部分老新村的房源流入到二手房市场从而减少了租房市场的供应。”同样,随着无锡房价的上涨以及安置房获允上市政策的实施,当下拥有多套安置房的房东更愿意将房源出售,这样也导致了租房市场部分房源的流失。

  抢手

  地铁房最受欢迎

  记者发现,在太湖新城、河埒口、老的市中心等热点区域,地铁附近的客源房源比大幅高于全市平均水平。可以看出,交通便利的热点区域的供需矛盾更为突出。

  “上午就接待了一位江南大学的学生,他说他现在坐得最多的交通工具就是地铁,因此租房也要租在地铁旁边。”观山路天鹅湖花园一中介门店经纪人介绍,很多江南大学的学生出行主要靠地铁,也会优先考虑地铁房。据悉,5月下旬以来,区域里的房源出租周期明显缩短。一套价位合理的房子从挂牌到成功出租只需1-5天,与淡季时一两周的成交周期相比,明显加快。成交热门主要集中在天鹅湖花园、融创熙园、万科城市花园的单身公寓以及周新苑、仙河苑等安置房小区。

  从几家知名的中介公司了解到,今年无锡租房市场的租金相比于往年上涨了约15%。孙斌晖也介绍,按照往年的惯例,一些交通便利、配套齐全的热门区域房源非常抢手,租金方面亦会水涨船高。“如果房源释放量不能得到改善,预计未来租金上涨压力仍然较大”。据悉,未来几个月市场成交量将攀升到年度高位水平。供求最为尖锐的暑期租赁高峰将从6月中下旬启动,持续到7月底、8月初。

  合租

  经济实惠的同时也要谨慎

  为了省下一个月的中介费用,最近大学生小刘通过某网站找到了由房东个人发布的个人房源(免中介费)。这套位于融创熙园的房子500元一个月,房间里有一张简易床、一只空调、一个衣柜,卫生间则是公用的。他表示很满意,“既在自己的经济承受范围内,又有地铁在附近,楼下就是星光广场,出去不远也就到了观山路商业街。”不过,对于同一个屋檐下住了5个不同的租客,他表示,基本上大家都照不到面,进门了就都在自己的小房间里,每个房源都独立上锁,自己也没啥贵重物品,安全性还是可以的。

  类似小刘这样的合租形式不是个案。“大部分应届毕业生对于月租金的接受程度在1000元以内,因此合租是较好的选择。几个相熟的同学,整租一套面积大、位置好的安置房也是不错的选择。”我爱我家万科一店的经纪人小田说,前两天就有一个班级的室友是这么操作的。但他提醒,即使是相熟的同学,在房租分担上也要事前协商好,还要考虑一方中途退租的话、留下来的人房租承担等问题。要是二房东将房子整间租下再分租出去的情况,更要谨慎,千万不要在未了解合租对象时贸然合租。

  链接:

  应届大学毕业生 可申领租房补贴

  对于留在无锡就业的大学生,凡具有博士、硕士、学士学位的全日制普通高校应届毕业生在本市就业并签订劳动合同或在锡自主创业,并在外租房居住的,可领取租房补贴。具体标准为:博士每人每月800元、硕士每人每月600元、学士每人每月500元,连续领取租房补贴期限为2年。

  符合以下要求的应届大学毕业生可申领无锡市大学生租房补贴,特别提一句,是以下要求需全部符合。

  学历要求:具有博士、硕士、本科全日制普通高校(含国家承认的海外全日制高校)学历,同时获得对应的学位。

  户籍要求:非本市市区户籍、本市市区户籍且住房困难(家庭人均住房建筑面积低于18平方米)、本市集体户籍。

  工作要求:与本市市区各类企业签订劳动合同或在锡自主创业,并及时缴纳社会保险(提示:就业单位性质必须为企业,其它性质单位录用的大学生无法申领补贴,如:机关、事业单位、民办非企业、个体工商户等。自主创业大学生所创办单位的性质不限)。

  租房要求:由本人在本市市区范围内租房居住,与房东签订房屋租赁合同并开具租金发票。

  其他要求:大学生应在毕业2年内且在初次就业的企业工作期间提出补贴申请,逾期无法申请。

  注:应届毕业生,是指毕业两年内未实现初次就业的毕业生。

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