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洋湖垸:长沙地铁遍地开花 ,这个区域现无地铁

2017-07-10    图吧地铁新闻

 

长沙洋湖垸--曾经,这里是水患之地,现在,她是城市中央公园。

该公园分两期开发,其中一期占地面积约2262亩。建成后湿地综合体整体绿化率达40%以上,植物种类达到700余种,鸟类超过130种,水质达到景观三类水要求,负氧离子含量比中心市区高六倍以上。

"项目计划年内动工,3至5年基本建成。"长沙先导洋湖建设投资有限公司负责人表示,该湿地公园会预留动物和鸟类迁徙通道,使之成为鸟类栖息的天堂,人类与自然亲近的桥梁和长沙城市的绿肺。

今年随着湘府路大桥的开通,洋湖垸板块再次经历飞速发展,借助省府之势,开启洋湖垸楼市新局面。5月拿地洋湖垸独占鳌头,同期万科开盘,热销3个亿,彻底将洋湖垸片区炒得火热。

今天,地图君就去看看这个被世人看好的片区。挑选4个临近洋湖垸的楼盘。用事实说话!

解析:昔日的沧海桑田靠什么转变?1

北大资源理想家园

北大资源理想家园17#、23#洋房2017年6月15日晚已开盘,户型面积112-150平,开盘价12000-15000元/平,现在已全部售完,后期可能会推洋房或者住宅,买房的朋友可以关注一下。地理位置位于洋湖垸片区福祥路与兆新路交汇处西南角。

北大资源理想家园是北大资源时光二期住宅项目。项目位于于7000亩洋湖地段,打造集别墅、洋房、高层住宅、商业等物业于一体的社区。从北大资源理想家园的规划上,我们可以看出是走高端路线。那我们就去看看现实到底什么样?

个人觉得这个楼盘位置非常不错,北有岳麓山,南有大王山,西有洋湖,东有湘江。小孩上学的问题不用担心,下楼就是小学,自带幼儿园,中学离着也就几分钟路程。靠着公园,环境也不错,去公园散步很方便。以后也会有地铁(距离有点远),挺看好那边未来的发展潜力的,是一个值得期待的项目!

唯一的不足是楼盘附近的变电基站,但事实上对居民也不会造成太大的影响吧?(我读书少,我也不知道)

2

旷远·洋湖18克拉

旷远洋湖18克拉预推二期S3号栋公寓,房源建筑面积约48-69平,具体开盘时间未定。另外,项目30-70平临街商铺招商中。地理位置位于潇湘大道与湘府路交汇处西南角(洋湖湿地公园一期东门左侧)。

旷远·洋湖18克拉去售楼部看了感觉不错。

选择理由:

1.靠近地铁站,2018年3号线洋湖公园站开通,升值潜力大。

2.靠近洋湖公园,环境优美,平常一家人去散步很好。

3.附近私立贵族学校和公立学校都有,读书选择性多。

4.宜家家居+购物中心正在建。

这可能就是购置者青睐旷远·洋湖18克的4个原因吧!

项目缺点:

1、读书问题:之前承诺博才可能没有了,只剩一个二小,而这个二小实际就是这边的一个普通地区小学。而且这个小学不知道要何年何月才能建好。

2、绿化问题:旷远洋湖18克拉规划是50%,但现在所有的绿化全部被拿来做商业了,绿化=0。虽然种了几棵树,但是大树全部是贴着房子种的,刚种上就顶着墙了。

再说优点:由于旷远·18克拉后期只推公寓,地图君走去了二手房市场,看到了一套洋房,感觉不错。洋房区为改善型户型,功能齐全,尤其是部分户型设计了单层的娱乐层。整体户型承重墙较少,可改造性较强。从户型整体设计角度来看,首改或者二次改善的购房者可以考虑购买。

3

广晟·江山帝景

广晟江山帝景目前在售A15栋公寓,建筑面积约39-42平,均价8900元/平。地理位置位于含浦大道学士路99号(洋湖垸湿地公园西大门对面)。

就像武广高新片区的项目把高铁作为最大的卖点一样,洋湖垸片区的项目都把洋湖湿地公园作为最大卖点。江山帝景正处于洋湖湿地公园的西大门旁,而随着湘府路大桥的拉通,可以直达项目。

不过毕竟不是在中心城区,项目的各项配套仍然有待完善。但好在项目规划有5万平米欧陆风情商业街,倾力打造区域商业中心 6000平米酒店式中央会所,自带的配套足以让业主享用,同时小区内部还规划有造室内羽毛球、恒温泳池、健身房、棋牌室等活动娱乐场所,另有800平米别 墅私家会所。

而在教育配套方面,江山帝景作为一个有用上万住户的大盘,在教育配套这块享受丰厚的政策支持。江山帝景自带重点幼儿园,离重点小学博才小学,开车5分钟距离,江山帝景出资超3亿投建的湖南师大附中博才实验中学——江山帝景分校。小学中学都是重点学校,业主孩子入学教育问题不用担心。

唯一不足的是,地图君听说江山帝景的精装房有质量问题,但肯定不会是普遍现象,可能是部分房源楼层低受潮严重导致的吧。

4

中海国际社区

中海国际社区五期北“天誉”3、4号栋建筑面积约88-124平非毛坯住宅、“双子座”1、2号栋建筑面积约36-43平非毛坯公寓,已于2017年6月25日开盘。现中海国际社区住宅、公寓持续推售中,住宅均价10000元/平,公寓均价9000元/平。地理位置位于猴子石大桥西行1000米(洋湖湿地公园北岸)。

中海国际社区项目毗邻长沙最大、华中地区最大的湿地公园——洋湖湿地公园旁。离江边不远,小区南边的靳江河堤每天晚上有很多人散步,难得在城市能体验到乡下乘凉的感觉。教育方面,学校自带有幼儿园和小学,南边有雅礼中学,孩子上学是很方便。其它的配套弱一点,没有大超市是一个遗憾。

中海国际社区是洋湖最大的楼盘,连续几年的岳麓区销冠,在长沙还是具有一定影响力的。它是一个万人社区。这里我们就得注意停车问题。地图君晚上去小区看了看,小区入住率很高,一期二期外面停满了车,可能是规划的车位太少了。

现在中海销售的是五期。五期基本都是精装,家电都是用的品牌的,户型也比较周正。但五期好像没有什么社区配套,还有就是中海的物业费高是一个缺点。

现如今洋湖垸区域就引入华润、中海、中建等知名房企入驻,广电地产、万科、合能、中水电等一批品牌房企也加入洋湖垸板块,在此排兵布阵,未来规划区总人口约26万,规划区内居住人口规模24万。

之前说以高房价发声的梅溪湖板块未来将走国际路线,成为富人区;那么现在依托着洋湖湿地公园而成长起来的洋湖垸板块,发展也是飞速,是否可以成为下一个“富人区”?

地图君总结

1、昔日的沧海桑田被政府和房企们改造成现在的城市绿肺。

2、洋湖垸的飞速发展,促使了房价的高涨,可能你之前还是3、4千,现在去看都已破万了。

3、每个楼盘都有优缺点。对于这4个楼盘,环境不错,很适合宜家。

网络综合 侵删

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