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5月北京地铁沿线房租热力榜:10号线两居月租金

2017-06-08    图吧地铁新闻

 

随着6月暑期毕业季来临,北京租房市场又将步入一个量价齐升阶段。机构统计数据显示,5月北京全市租金均价为4613元/套,环比4月上涨0.6%。从租赁区域看,5月北京热门五个租房区域分别为:回龙观、上地、立水桥、惠新、和平里,其中,回龙观、上地与四月排名一样,仍稳居前两位。 

(数据来源:伟业我爱我家集团)

对于上班族租客而言,地铁沿线房源永远是首选。那么,究竟是选择主城区地铁沿线房,还是郊区地铁房?主城区哪些地铁沿线房租更实惠?郊区哪些地铁沿线为热点?和讯房产联合云房数据研究中心发布《5月北京地铁沿线房租热力榜》,读懂这份报告,可以让您租房路上少走弯路。(注:所选取楼盘为地铁站半径1000米范围内小区,租金价格为整租价格,统计时间为5月1日-5月31日。)

根据云房数据统计显示,5月主城区租金冷门地铁站租金水平与近郊热门地铁站租金水平相当。以100平米三居为例,主城区冷门地铁站租金为5700元/月-7100元/月;近郊区热门地铁站租金为5300-7700元/月。以100平米三居为例,主城区热门地铁站TOP20均价12100元/月;主城区冷门地铁站TOP20均价6400元/月;近郊热门地铁站TOP20均价6000元/月,近郊冷门地铁站TOP20均价3500元/月。主城区之间租金冷热不均及主城区和近郊区冷热不均主要受核心商圈租户需求及小区属性等因素影响。

主城区以10号线、1号线、2号线3条地铁线为主力。在主城区3条主要线路中,2号线平均房租最高,为101元/㎡/月;其次是1号线,平均房租95元/㎡/月;10号线平均房租为89元/㎡/月。

10号线地铁沿线南北方向房租差距大表现最为明显。5月主城区租金热门地铁站TOP20中10号线占近一半;5月主城区租金冷门地铁站TOP20中10号线占近8成。其中,10号线租金最高的巴沟片区租金约为141元/㎡/月,同为10号线沿线的大红门、丰台,租金则不足60元/㎡/月。以巴沟地铁站附近建于2003年的汇新家园为例,租一套90平米的2居室租金约为12500元/月,而丰台站一套90平米的两居室只需5400元/月,两者相差7000多元。

主城区楼盘冷热不均主要与所处地段、商圈及小区属性有关。西单、灵境胡同因靠近金融街商圈,又多为学区房,需求旺盛,所以租金相比较高;亮马桥因处于办公商圈,上班族需求旺盛,也是传统的租金较高区域。

10号线之所以南北城差距大,主要与区位和小区属性有关。比如,10号线热门的巴沟站因位处海淀区,区位内学区房、豪宅较多,比如万柳书院、万泉新新家园等豪宅拉高了租金价格。而10号线的大红门、丰台、分钟寺、宋家庄等属于丰台区,本身南城租金价格低于北城,另外,南城10号地铁沿线多以老房子为主,且机关单位的家属院居多,整体租金较低。

对于上班族而言,如果不是非要住在单位附近不可,可以选择距离核心商圈稍远几站地的地铁站附近。比如,对于在国贸商圈的租客而言,可以选择同为10号线的潘家园、十里河站,同样一套100平米的三居,国贸区域平均租金为13500万元/月,十里河只用6700元/月。另外,对于在核心主干区的上班族而言,如果认为核心区房租太贵,可以选择核心区的辐射区如5号线、八通线、6号线、7号线等位置距离主城区较近的地铁站点租房。

郊区线路以八通线、亦庄线、大兴线、昌平线、房山线等为主。从平均租金看,八通线排第一名,为54元/㎡/月;亦庄线第二名,为53元/㎡/月;大兴线第三名,为50元/㎡/月;昌平线第四名,为45元/㎡/月;房山线第五名,为41元/㎡/月。同为郊区线,租金最高的是9号线、房山线交汇的郭公庄站,租金为77元/㎡/月,租金最低的是房山线良乡大学城西站,为27元/㎡/月。

近郊地铁站点出现冷热不均主要是受商圈影响更大。近郊最热站点郭公庄(77元/㎡/月)租金价格是最冷站点良乡大学城西(27元/㎡/月)租金的近3倍。郭公庄站为近郊租金最热门地铁站,因为其地处9号线和房山线换乘站,又靠近总部基地,租房需求量大。另外,郭公庄一公里内多为中海公馆这类的新房房源。霍营、回龙观、安河桥北等站点主要是在上地、中关村上班的IT族租房需求旺盛,整体租金价格在远郊区中也处于高位。亦庄线也为近郊热点线路,主要是亦庄经济开发区上班族需求量大,另外,整体小区品质比较高。租房冷门的主要是房山线占比较大,因为距离主城区距离远,又没有大型商圈作为支撑,房山区整体租金价格一直低于远郊的其他区域。

对于不在核心区上班,对交通时间不太介意的租房客而言,可以选择相对冷门的站点租房,毕竟这些站点多为新小区,小区品质又不错。如果想住得舒服,近郊稍微偏远一点的新小区也是一个不错的保证生活品质的选择。同样租100平米的三居,近郊热门站点5300-7700元/月,冷门站点只需要2700-4100元/月。

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